【徐義平╱新竹報導】大地至尊建設在地經營超過10年，推案個數逾15個，初創時期董事長洪文良專心經營透天建案，採保守態度，1案賣完才推1案，近年第2代總經理洪志煌接手後，轉攻大樓產品，更在意建案細節，為建案注入年輕活力。
專心服務
洪文良從水電業起家，承包不少建築水電工程。他感嘆說，水電工程利潤最低，售後服務與保固卻最複雜，於是，下定決心轉行建築業，從承包工程中學習如何推案經驗。
1990年，草創時期洪文良以個人名義推案，並找來友人合資，選在新豐鄉紅毛港附近推出透天建案，約20戶，總價60~70萬元。他笑著說：「當初附近透天1戶才賣40~50萬元，我賣60~70萬元，算是區域高價。」相較現在，建築業實在不好做，除土地成本不斷墊高外，建築成本也居高不下，加上現代人買屋相當計較，因此，更要注重建築品質。
區隔產品 大獲好評
洪文良指出，早期新竹地區多以透天居多，外觀都很類似，為了區隔產品，便選擇在新竹市青草湖周邊推出1、2樓挑空獨棟別墅，果然獲得好評，2周內完銷。
為延續家族事業，從小便培養兒子洪志煌接班，待過工地監工、廣告業務、建案規劃設計等部門。洪志煌說：「小時候常常跟著爸爸跑工地，到處闖。」早就確定了未來接班志向。
大地至尊跟一般公司行號相同，發展到一定規模後，須朝企業化經營，為此，洪志煌大學選讀企管系；接班後，除延續父親保守謹慎推案態度，還推出不少大樓案，竹市忠孝大潤發商圈建案「高第」，便是洪志煌籌備。
樸實外觀 品質取勝
洪志煌說：「接班有一定壓力，不但要延續傳統，更要創新，套房是轉型首步。」他指出，套房產品著重門禁管理，層層都要管制，以維持社區嚴密安全，並請專人看管社區。
要能使企業永續經營，必須不斷累積口碑，口碑的建立要從細節做起，洪志煌說。大地至尊不強調華麗設計，堅持建築結構品質，堅持個案銷售完畢，才推新建案，就是為了專心服務住戶。
買地哲學：避熱區選成熟商圈
【徐義平╱新竹報導】近年來，新竹各重劃區推案熱絡，連台中建商都來卡位，形成百家爭鳴盛況，也因個案數量多，在地建商必須與外來建商競銷，拉長建案銷售時間。
目前新竹地區以關埔計劃區、高鐵特區、台科大重劃區推案最多。不過，大地至尊避開熱區，鎖定竹北火車站商圈推案，總經理洪志煌說：「重劃區建案多，價格落差大，經常造成銷售期拉長，不如選擇成熟商圈推案。」
掌握穩定換屋族群
由於重劃區推案熱絡，土地價格不斷竄高，建築成本也隨之增加，拉高銷售價格，讓不少民眾卻步。洪志煌認為，與其高價爭地，不如往土地價格相較穩定的成熟商圈購地，不但競爭對手少，也掌握商圈內穩定換屋族群。
洪志煌表示，目前有3個新案規劃中，2個在竹北市、1個在新竹市，均位在成熟商圈，將規劃大樓產品、3~4房格局，主打周邊成熟機能與建案規劃特色。
大地至尊歷年推案除早期建案外，其餘均位在成熟商圈內，洪志煌指出，大地至尊買地哲學相當簡單，首選市中心內或周邊機能成熟土地，塑造社區完整性，都能獲得民眾青睞。
洪志煌小檔案
現職：大地至尊建設總經理
年齡：1968年，42歲
經歷：監工、案場專案、博愛獅子會會長、大地至尊建設總經理
興趣：旅遊
建築人語：不出差錯為原則
資料來源：洪志煌
大地至尊建設小檔案
成立時間：1997年
推案類型：別墅、大樓、套房
推案地區：新竹縣、市
經營理念：保守經營，永續推案
歷年推案
案名/時間/地點/類型
˙大四喜/2009年/竹北市社北段/透天
˙高第/2009年/新竹市東明段/大樓
˙文化大亨/2007年/竹北市光明一路/透天
˙村上春墅/2006年/竹北市溪州路/透天
˙家賀屋/2006年/新竹市中山路/透天
˙曼哈頓/2006年/竹北市光明九路/套房
˙大地悅築/2005年/新竹市柴橋路/透天
˙星光CITY/2005年/新竹市博愛街/套房
˙明湖園/2000年/新竹市柴橋路/透天
˙典藏林園/1999年/新竹縣竹中/透天
˙江山萬里/1998年/新竹縣竹東鎮/透天
資料來源：洪志煌
本文轉載自：蘋果日報
