單層4戶用2部電梯 均一40坪規劃
【洪安怡╱新竹報導】展藝建設繼「江山賦」、「一品師院」等代表作後，於新竹市北門街推出新建案「問鼎苑」，鄰近城隍廟商圈；該案規劃獨棟4併、全40坪3房產品，產品均質，戶戶3面採光，主臥衛浴採用貼石材的磚砌浴缸，採用E-Home智能居家控制系統，每坪35~40萬元。
該案位處北門街，距離新竹市政府、城隍廟、新竹市演藝廳均不遠，主要聯外道路可由北大路轉接東大路，或由中正路北上轉接國道1號，「問鼎苑」專案經理汪俊宇表示，該案步行8分鐘可至城隍廟商圈，車程僅7分鐘就可到達新竹車站，生活機能便利。
配備E-Home系統
基地面積251坪，規劃47戶住家和2戶店面，社區大門與汽機車皆由北門街進出，社區後方與新竹浸信會中間相隔1條小巷弄，無路名，部分機車可由此進出，巷弄不大，車輛無法進出。1樓還有健身房、會議室等公設。
該案規劃單層4戶共用2部電梯，格局對稱，採樓層管制。客廳規劃落地窗，衛浴配備德國KERAMAG馬桶與面盆，主臥衛浴設計貼石材的磚砌浴缸與大片玻璃窗，廚房採用矽鋼石檯面與林內廚具，戶戶規劃E-Home智能居家控制系統，預計2013年底前動工。
問鼎苑優缺點比較
★價位
優點：總價1400萬元起，適合換屋族群
缺點：開價略高於區域行情
★環境
優點：步行5分鐘可到新竹市演藝廳，周邊大片綠地供民眾休憩
缺點：基地斜對面為長和宮，吸引眾多信眾，假日易吵雜
★交通
優點：中正路、北大路上皆有公車站牌，步行5分鐘內可達
缺點：市區巷弄窄小，假日開車易壅塞
★規劃
優點：共49戶，戶數不多，較為單純
缺點：1樓規劃店面，出入較複雜
★學區
優點：光華國中風評不錯，步行約10分鐘可達民富國小
缺點：步行至光華國中需20分鐘以上，距離較遠
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：251坪
格局：3房
單層樓高：1樓3.8米、2樓以上3.1米
完工日：預計2015年6月完工
建材配備：KERAMAG馬桶、鵝牌氣密鋁門窗、林內廚具、Low-E玻璃、E-Home智能
基本資料
單價：每坪35~40萬元
坪數：40坪
戶數：49戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位155~180萬元、機械車位70~90萬元
付款方式：定簽開13%、工程期12%、房貸75%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜57′54〞
緯度：24゜48′31〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：華冠廣告
【蘋果推薦】A棟3樓以上視線佳
較推薦A棟3樓以上戶別，前陽台可越過新竹浸信會，一旁空地為1層樓的矮房，沒有視線遮蔽問題。較不推薦B棟2樓，樓下為車道，易受到車輛進出影響。
【專家意見】小區域難有新發展
展藝建設售後服務良好，在當地建立出不錯的口碑，不過「問鼎苑」斜對面的新竹鄭氏家廟屬於市定古蹟，無法改建，區域難有新的發展。
本文轉載自：蘋果日報
